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경영·사무·금융·보험직 > 회계·세무·감정 전문가 > 감정평가사
감정평가사
[직업정보 요약] 1.하는 일, 2.교육/자격/훈련, 3.임금/직업만족도/전망, 4.능력/지식/환경, 5.성격/흥미/가치관, 6.일자리 현황, 7.관련직업
하는 일 감정평가사는 부동산, 동산, 유·무형자산의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 감정평가 업무를 수행한다.
교육/자격/훈련 관련학과 관련자격 훈련정보
  • 감정평가사(국가전문)
임금/직업만족도/전망 임금 직업만족도 전망
  • 하위(25%) 6,000만원
  • 중위값 6,767만원
  • 상위(25%) 8,394만원
  • 80%
  • 감소 (26%)
  • 현상유지 (57%)
  • 증가 (17%)
능력/지식/환경 업무수행능력 지식 환경
  • 판단과 의사결정(97)
  • 공간지각력(96)
  • 선택적 집중력(94)
  • 논리적 분석(91)
  • 시간 관리(90)
    지리(98)
    경제와 회계(92)
    철학과 신학(90)
    고객서비스(90)
    건축 및 설계(88)
    재택근무(89)
    이미지/평판/재정에 미치는 강도(84)
    실외 근무(84)
    전화 대화하기(83)
    실수의 심각성(82)
성격/흥미/가치관 성격 흥미 가치관
    독립성(95)
    분석적 사고(94)
    신뢰성(89)
    적응성/융통성(88)
    책임과 진취성(86)
    관습형(Conventional)(85)
    진취형(Enterprising)(50)
    애국(92)
    고용안정(85)
    이타(81)
    다양성(80)
    성취(79)
업무활동 중요도 수준
정보 수집(97)
기준에 따른 정보 평가(95)
절차, 자료, 주변환경 관찰(94)
정보 처리(94)
정보, 자료 분석(94)
기준에 따른 정보 평가(95)
정보, 자료 분석(93)
조직 외부인과 소통(92)
의사 결정, 문제점 해결(92)
정보 처리(92)
일자리 현황
감정평가사
관련직업

필요기술 및 지식

감정평가사가 되려면 국토교통부에서 주관하고 한국산업인력공단에서 시행하는 감정평가사시험(제1차, 제2차)에 합격해야 한다. 감정평가사 자격이 있는 사람이 감정평가 업무를 하기 위해서는 1년 이상의 실무수습(제1차 시험을 면제받고 감정평가사 자격을 취득한 사람은 4주)을 마치고 국토교통부에 등록해야 한다. 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학에 대하여 선택형(객관식)으로 평가하며, 2차 시험은 감정평가 및 보상 법규, 감정평가이론, 감정평가실무에 대하여 논문형(논술)으로 평가한다. 학력과 경력에 대해서는 특별한 제한이 없다. 다만, 관련학과로 감정평가학과, 경제학과, 도시공학과, 도시지역학과, 법학과, 부동산경영학과, 부동산학과, 세무/회계학과 등이 있다. 감정평가사는 감정평가에 관한 법규와 실무를 이해하고 이를 적용할 수 있는 능력을 갖춰야 한다. 감정평가업무는 부동산은 물론 지식재산권 등 모든 유·무형자산을 대상으로 이루어지기 때문에 이와 관련한 다양한 지식이 필요하다. 감정평가사는 매년 국토교통부 감정평가관리·징계위원회에서 합격자 수 등 감정평가시험에 관한 사항을 심의 또는 의결하고 있으며, 2023년 감정평가사 합격자 수는 204명이다.

전문가가 분석한 일자리전망

향후 5년간 감정평가사의 고용은 현 상태를 유지하는 수준이 될 것으로 전망된다. 한국감정평가사협회에 따르면 2024년 기준 약 4,700명의 감정평가사가 활동하는 것으로 파악된다. 부동산 경기가 불황일 경우에도 경매시장에 부동산이 매물로 나오는 경우가 많아 감정평가 업무는 경기에 상대적으로 영향을 덜 받을 수 있으나, 감정평가 부문에서 대출을 위한 담보평가의 비중이 상당한데 이는 정부의 대출관련 규제 강화 및 완화와도 밀접한 관련이 있는 만큼 정부의 정책에 따라 감정평가업무의 수요 및 감정평가사의 고용에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 감정평가업무에도 최근 IT기술을 기반으로 한 시스템이 도입되고 있어 이는 감정평가사가 갖춰야 할 역량에도 변화가 올 것으로 보이며, 고용감소를 가져오는 요인이 될 수도 있다. 금융기관 중에는 실거래가 자료를 활용하여 부동산의 담보가치를 자동으로 산정하는 시스템을 활용하는 곳도 있고 향후에는 더 진보된 인공지능시스템에 의한 감정평가가 이뤄진다면 담보평가 수요는 다소 감소할 수도 있을 것이다.

※ 위의 일자리전망은 직업전문가들이 「중장기인력수급전망」,「정성적 직업전망조사」,「KNOW 재직자조사」등 각종 연구와 조사를 기초로 작성하였습니다.

재직자가 생각하는 일자리전망

< 조사년도: 2021년 >
재직자가 생각하는 일자리전망
감소 다소 감소 유지 다소 증가 증가
3% 23% 57% 17% 0%

※ 위의 그래프는 직업당 평균 30명의 재직자가 해당 직업의 향후 5년간 일자리 변화에 대해 응답한 결과입니다. 직업전문가와 재직자들의 입장과 견해에 따라 일자리 전망에 차이가 있을 수 있으므로, 참고자료로 활용하시기 바랍니다.

‘감정평가사’ 더 알아보기

  • 한국직업전망

    감정전문가

    감정전문가는 판매, 구매, 과세나 자산처분을 목적으로 토지, 기업, 재산 및 기타 부동산, 보석, 미술품 등의 경제적 가치를 평가하여 화폐가치로 산정하는 업무를 수행하며, 감정 대상에 따라 감정평가사와 감정사로 구분된다. 감정평가사는 토지, 건물 아파트, 임야 등의 부동산과 항공기, 선박, 자동차, 기계장비 등의 동산, 그리고 유가증권, 광산 등의 유무형의 자산에 대한 경제적 가치를 평가하는 일을 한다. 감정평가사는 정부에서 매년 고시하는 공시지가나 국세, 지방세 등의 부과기준 ...

  • 테마별 찾기

    큐그레이더

    20세기에는 커피 역사상 가장 위대한 두 가지 발명이 있었다고 합니다. 하나는 미국의 인스턴트 커피의 발명이고, 하나는 이탈리아의 에스프레소 머신의 발명이었죠. 인스턴트 커피가 좀 더 많은 사람들이 저렴한 가격으로 커피를 즐길 수 있도록 하는 데에 기여했다면, 에스프레소 머신은 커피의 미각에 대한 세계인의 기준을 한 단계 높였습니다. 21세기, 스타벅스를 필두로 대형 커피 전문점들이 거리를 지배하면서 에스프레소 커피가 점차 우세한 위치를 점해가고 있는데요, 경제 발전으로 사람들의 생활수준이 높아지면서 나타나는 자연스러운 현상이라고 ...

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    위폐감식전문가

    헐리우드 영화 속 범죄조직 사건에서나 있을 법한 위조지폐. 그러나 실제 우리 생활 속에서도 위조·변조된 지폐가 많이 유통되고 있다고 합니다. 이런 위조지폐를 찾아내는 사람들이 있으니, 바로 이들이 위폐감식전문가입니다.

    큐그레이더(커피향미감정평가사)

    커피 품질의 등급(grade)을 정하는 일을 한다. 커피의 원재료인 생두의 품질과 맛, 특성을 감별해 좋은 커피콩을 선별하고 평가하며, 커피 수입, 로스팅, 음료판매 부분에 관여한다.

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  • 동영상

    감정평가사

    감정평가사 (00:03) NA. 개인, 국가, 그리고 기업의 재산. 경제적 가치가 있는 각종 재산의 가격은 과연 어떻게 정해지는 걸까? 궁금증을 해결하기 위해 찾은 이 곳. 오늘의 주인공 어디 계시나요? 권현영 / 감정평가사 : 네, 안녕하세요. 감정평가사 권현영입니다. (00:26) NA. 무엇을 감정하고 평가하나요? 그들이 가장 많이 받는 질문이라고 하는데, 감정평가사란 어떤 직업인가요? Q: 감정평가사란 어떤 직업인가요? 권현영 / 감정평가사 : 감정평가사는 선박, 자동차, 항공기 같은 움직이는 재산을 포함해서...

    관능 평가 연구원

    관능 평가 연구원 (00:00) NA. 우리의 오감을 자극하는 음식. 음식도 과학이다? 음식은 다름 아닌 분자의 결합체. 때문에 분자구조에 따라 음식의 맛과 향이 달라질 수 있다는 사실. 맛과 향이 좋은 음식을 만들기 위해 정확한 평가 방법이 필요한데, 과연 그 방법은? 바로 사람의 5가지 감각기관을 이용한 관능평가. 식품 개발의 꼭 필요한 과정인 관능 평가가 새롭게 주목 받으면서 신제품 개발을 위해 연구하는 전문 직업이 등장했다. (00:39) NA. 신제품에 대한 유사제품이 잇따라 출시되고 있는 요즘! 업체 간 질...

담당부서 : 미래직업연구팀
담당자 : 이주현, 이혜나(1577-7114)